Kopen van een huis

Yes, we hebben het bod gewonnen. Op naar de financiele afronding.

Ons bod is geaccepteerd!! Dat is een reden voor een feestje maar gezien onze vorige ervaring met een geaccepteerd bod, zijn we terughoudend in onze vreugde. Er zit een soort rem op het plezier, heel begrijpelijk en ook vervelend. 

Maar we hebben beet. Nu komt de volgende horde. De financieen. Onze financieel adviseur Jeroen heeft wel gezegd dat de getallen er goed uitzien, maar dat moeten we eerst nog zien. Er is veel dat mis kan gaan.

Het stappenplan is om eerst een bouwkundige keuring te regelen, dan komt er een voorlopig koopcontract, ondertussen krijgen we een aantal hypotheekberekeningen opgestuurd en een advies waarmee we een keuze moeten maken bij welke verstrekker we willen lenen. Ook moeten we heel wat formulieren, paperassen en financiele cijfers overleggen.

Niet echt een leuk vooruitzicht om zoveel administratieve handelingen te moeten uitvoeren en zaken moeten uitzoeken waar we eigenlijk niet meebezig willen zijn,. We hebben gewoon een huis. Dat is al fijn genoeg. Eerst even bijkomen van dit nieuws.

We moeten even vlammen, de actuele documenten en jaarcijfers moeten er komen. Voor Digna is dat een gedoetje, ze stuurt een bericht naar HR en een paar dagen later heeft ze de gewenste documenten. Maar voor Onno is het een uitdaging. Hij heeft zijn administratie uitbesteed en dat bedrijf besluit om de laatste weken van december alles af te ronden en de eerste weken van Januari starten ze op. Dus zij zijn moeilijk bereikbaar.

Dit gaat een probleem worden. Want de cijfers staan op hun computer en omdat 2023 bijna voorbij is, moet ik niet alleen de cijfers voor 2020, 2021 en 2022 aan leveren maar ook maar even voor het gemak die van 2023. Dat is tegen het zere been van het bedrijf en ze sputteren tegen. Dat kan niet, daar heb ik geen tijd voor. Daar heb ik geen boodschap aan, die cijfers moeten er komen want ik laat niet mijn huis afketsen omdat zij niet willen werken. 

Uiteindelijk spuugt het administratie-kantoor de cijfers op en kan ik eindelijk verder. Maar de toon is gezet, dit gaat een lelijke tijd worden.

De afgelopen twee weken hebben we wat berekeningen binnen gekregen en is er een bouwkundige keuring geregeld. Die is vandaag. Om 11:15 werden we door de verkopende makelaar het huis binnengelaten en de inspecteur kwam er ook heel snel aan. Deze ging snel aan de slag en ik liep mee vanuit interesse. Ik kan je vertellen dat het heel verhelderend kan zijn om mee te lopen. Dan kan je vragen stellen en (afhankelijk van de inspecteur) vertelt hij je ook wat hij allemaal tegenkomt. Het nadeel is wel dat je het gevoel krijgt dat het huis op instorten staat, je moet er maar doorheen kijken. Want je wilt toch dit huis.

Kort door de bocht zijn er nog wel wat zaken die aangepakt moet worden, en dan heb ik ook nog niet eens over de zaken die we graag willen verbeteren.

Het interessante is natuurlijk dat de inspecteur alleen maar kijkt naar wat er nodig is om het (constructief) veilig te krijgen. Het rapport verteld je niet wat er nodig is om het naar de moderne of comfortabele standaard te krijgen. Dus het lijkt uiteindelijk mee te vallen. Het dak moest verstevigd worden, in de douchecel zitten wat tegels los, de voegen mogen wel eens vernieuwd worden, er zit een zwam in een boeideel en de kozijnen moeten onderhouden worden.

Verder wordt geadviseerd om te isoleren. Voor de rest is het acceptabel …….. voor een huis uit 1926

Tijd voor wat rust in het hoofd. Dus we gaan gezellig kerst vieren en dat vinden we een mooi moment om toch maar mensen te vertellen dat we een huis hebben. Wel weer met de slag om de arm. We zoeken een leuke manier om het kenbaar te maken. En omdat het kopen van een huis niet anders mag zijn dan het kopen van een brood (maar wel is). Maak ik een bonnentje, compleet met logo, bedragen en alles. Die geven binden we dan aan een fles bubbels en vieren dat we een huis hebben. Niet iedereen snapte de aanwijzing direct en moesten het uitleggen. Uiteindelijk ging natuurlijk de bubbels open en werd geproost op het huis. 

We zitten een aantal dag in een natuurhuisje. Midden in het bos, open haard, lekker eten, en wandelen. Tijd voor verdere ontspanning. Maar dat wordt bruut onder broken. De hypotheek vertrekker komt op de lijn. Ze missen een document. Gelukkig had ik mij voorbereid en heb ik mijn laptop meegenomen, speciaal voor een situatie zoals deze.

Ik ga op zoek naar het document maar ik heb het niet. Gelukkig heeft mijn administratie-bedrijf een online systeem waar die documenten op dienen te staan. Ik log in en ….. niets.

Nog een keer zoeken, nee ik heb het echt niet, nog een keer inloggen, nee het staat er echt niet. Dan maar weer contact opnemen. Wederom een boze manager, hoe ik het in mijn hoofd haalde om tussen kerst en oud en nieuw contact durfde op te nemen. Ze zitten midden de voorbereidingen en de afrondingen. Na veel aandringen en boos contact krijg ik het document opgestuurd en met de sneer dat deze documenten ook online te vinden zijn. Daar heb ik dus al gekeken maar als ze daar staan, waarom stuur je dan het document met de e-mail. Vanuit nieuwsgierigheid kijk ik weer online en wat denk je, ze staan er nu wel. Zoals ik al dacht, dit wordt een vervelende periode.

We zijn druk bezig geweest met het aanleveren van de verschillende documenten. Het irritante is dat ze iedere keer met een nieuw verzoek komen. Als je dat dan hebt geregeld, komen ze weer met een nieuwe eis. in plaats van een heel lijstje. Onno moest zijn cijfers laten controleren door een externe accountant. Daarvoor moest hij zijn jaarcijfers inleveren, maar een zzp-er is helemaal niet verplicht om jaarcijfers te publiceren, dus op die kosten heeft hij bezuinigd. Toch zijn ze nodig, maar die opstellen gaat veel te veel tijd kosten, en we hebben maar tot 2 februari. Dat is dus geen optie. Maar toch vereist de accountant de cijfers. Nu werd het tijd voor een goed gesprek tussen adviseur Jeroen en de accountant. Die heeft ze weten te overtuigen dat een aangifte ook goed is.

Die heb ik wel, dus die voer ik in, in het online systeem. Er gaat een weekje over heen en krijg ik de mededeling dat het de definitieve belastingaanslag moet zijn……maar die heb ik niet. 

Mijn administratie-kantoor heeft pas recentelijk de aangiften afgerond en nu liggen ze bij de belastingdienst om te worden beoordeeld. Plus de belastingdienst geeft geen definitieve aanslagen meer uit ivm de nieuwe vermogenswet die er aan staat te komen. Dus alle aangiften zijn per definitie voorlopig.

Ik heb nog 1 week om de goed keuring te krijgen en nu komen ze hiermee. Dit kan ik niet regelen. De belastingdienst gaat echt niet speciaal voor mij hun werkwijze aanpakken en mijn administratie-kantoor laat ook steken vallen. Behoorlijk over de gier bel ik adviseur Jeroen op, die begrijpt dat het een probleem kan worden en gaat bellen. 3 uur later wordt teruggebeld, hij heeft de belastingdienst gebeld en de wederom de accountant en ze zijn akkoord met de voorlopige aangiften. Langzaamaan raak ik de opgebouwde spanning kwijt en wordt de hypotheek goedgekeurd.

Tegen het advies in kiezen we niet voor de goedkoopste hypotheek maar een hypotheek met de regel dat de rente pas wordt bepaald op het moment van overdracht. Een stukje gokken dus en aangezien de hypotheekrente daalt de laatste tijd, so fingers crossed.

We hebben dus nu alles geregeld en alles is goed gekeurd. We hebben een hypotheek, een notaris en een datum van overdracht. Nu kunnen we eindelijk tot rust komen en gaan nadenken over een aannemer en plannen maken voor wat we willen met het huis.